Cuando estamos en busca de comprar o construir nuestro hogar
es posible que encontremos ofertas de terrenos denominados ejidales, el
cual suelen estar a un precio por debajo al promedio, pero ¿este tipo de predio
me servirá para construir mi casa con un crédito Infonavit?,
a continuación te explicamos.
¿Se puede construir una casa en terreno ejidal con
Infonavit?
La respuesta
rápida es no se puede construir una casa con un crédito que te ofrece el Infonavit (Instituto del
Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), pues es requisito que el
terreno esté a tu nombre o cónyuge ante el Registro Público de la
Propiedad.
Este registro permite que se acredite que el predio es
tuyo por medio de las escrituras, algo que no es posible con un terreno
ejidal, ya que este predio legalmente no es de las personas, sino del gobierno
que las presta para que sean aprovechadas para el desarrollo económico
como la agricultura y ganadera.
Por lo tanto, un terreno ejidal no debería venderse, pues es el Estado quien
prohíbe esta práctica, situación que no está bien regulado, pues existen miles
de anuncios que los ofertan, algo que impedirá al Infonavit que te otorgue un
crédito para la autoconstrucción.
Sin embargo, el Infonavit ha lanzado en los últimos
años programas pilotos que permiten la regularización de terrenos
ejidales y comunales para que estos puedan ser candidatos a un crédito que
permita construir tu hogar, pero están a disponibilidad presupuestal, así
como la región donde te encuentres.
¿Qué debo tomar en cuenta para construir mi casa?
Con todo lo anterior en mente, es indispensable que al
comprar un hogar y asegurar que obtendrás un crédito del Infonavit, el
predio debe estar ante el Registro Público de la Propiedad, que no se
encuentre con adeudos en pagos de servicios e impuestos, así como no debe
estar hipotecado.
Una vez que el terreno se encuentre legalmente regularizado,
no tendrás problemas para iniciar con la construcción de la casa, por lo
tanto no deberías tomar a la ligera el estatus que tiene el predio.
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