Estado de México.- Ante la falta de una normatividad jurídica, poco más de 5 millones 500 mil personas que viven bajo el régimen de condominio en los municipios del Estado de México, están expuestas a administraciones fraudulentas, ya que la mayoría de los encargados de alrededor de 10 mil edificios y unidades habitacionales no se registran ante los gobiernos locales.
En municipios del valle de México, serían al menos 6 mil los inmuebles donde gran parte de sus vecinos no saben en qué se invierten sus cuotas mensuales por concepto de mantenimiento.
Aunque este registro no es obligatorio en el Estado de México, porque no hay una Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles, miles de personas que viven en este tipo de viviendas son defraudadas por quienes manejan las mesas directivas, sin ser castigados, señala el abogado en materia civil Pablo Martínez Rueda.
Dijo que en "muchos casos se tiene conocimiento de fraudes y administraciones caciquiles" que lucran con las cuotas de sus vecinos.
Afirmó que estos condóminos deben estar registrados ya sea en las secretarías de ayuntamientos o en las direcciones de gobierno municipal, pero la mayoría de las veces no se hace.
Esto deriva en malos manejos del dinero, compras amañadas de materiales para mejoras de los edificios y apropiación de espacios comerciales y colectivos que son comunitarios.
Consideró que el Estado de México debe replicarla la ley que hizo la Asamblea Legislativa del Distrito Federal, para que los gobiernos municipales tengan facultades de intervenir en esas administraciones donde se señalen fraudes; la dependencia podrá revocar administradores o auditarlos.
Dentro de sus funciones, la Procuraduría del Colono, creada en el Estado de México, no tiene facultades para sancionar, ni mucho menos para atender este tipo de problemas condominales.
Mencionó que las personas que habitan las grandes torres o conjuntos en colonias del más alto nivel económico como Interlomas, Bosques de la Herradura y otros, enfrentan también problemas como el incumplimiento del pago de mantenimiento, el ruido y la falta de cajones de estacionamiento. Esto da como resultado a diario enojos, riñas, acusaciones y quejas de vecinos.
Estimó que la falta de cajones de estacionamiento ocurre en 30 por ciento de los espacios de los condominios.
Valle de México, Edomex.- Cerca del 60 por ciento de las unidades habitacionales que hay en los municipios del Valle de México requieren de un mantenimiento urgente y mayor, porque las condiciones son deplorables y representan un serio problema para sus habitantes, ante los constantes movimientos telúricos, señaló el ingeniero Pedro Mateos Ruiz, miembro del Colegio de Ingenieros de esta región.
Se calcula que en estas unidades viven más de 3 millones y medio de personas, quienes conviven con daños en techos, instalaciones hidrosanitarias, drenajes y cisternas, y en algunos casos, incluso con problemas estructurales, agregó.
"El número es muy alto en los municipios del Valle de México, porque en 1985 muchas viviendas sufrieron daño y no fue concebida su reparación. Yo creo que tenemos en la zona conurbada más del 60 por ciento de las unidades con deterioro y requieren un mantenimiento mayor y correctivo, rehabilitarlas a través de un dictamen técnico para identificar claramente qué es lo que requieren y cómo se puede hacer", precisó.
Mencionó que los municipios con más viviendas dañadas son: Tlalnepantla, Coacalco, Ecatepec, Atizapán y Tultitlán, entre otros de la zona oriente del Estado de México.
Mateos Ruiz precisó que hay unidades del Infonavit como San Rafael, en el municipio de Coacalco, que presentan grietas a causa de los sismos y hundimientos, en tanto que en Atizapán, concretamente en Lomas Lindas, hay otras más con daños.
Decenas de edificios habitacionales presentan peligrosos inclinamientos como el caso de la Unidad de Los Rosarios, en Tlalnepantla, donde por lo menos viven más de 15 mil familias.
Expuso que es necesario crear un fondo o fideicomiso para darles mantenimiento a este régimen de vivienda, pero en el que es necesario que participe el gobierno federal, el Congreso de la Unión, los municipios, el gobierno estatal y organismos federales como Infonavit, ISSSTE y FOVISSTE.
Estos organismos, señaló, construyeron los conjuntos de vivienda, pero no se previó un mantenimiento permanente.
Por último, también expuso que es necesario avanzar en la situación jurídica de las viviendas en las unidades habitacionales, pues se calcula que cerca de 35 por ciento carece de escrituras o está intestado.
Al fin se enteraron las autoridades municipales de la carencia de comités de administración en las unidades habitacionales
Promueven entre condóminos la conformación de esta figura jurídica enmarcada en la Ley de Régimen Condominal del Estado de México, esto para una mejor organización y fortalecer su integración a programas de gobierno y dotación de servicios.
Ecatepec, Méx.- De los 163 fraccionamientos, conjuntos habitacionales o condominios que hay en el municipio de Ecatepec, el 80 por ciento carece de un Comité de Administración, en algunos casos a pesar de tener más de 20 años de haberse creado.
El coordinador de Régimen Condominal de Ecatepec, Darío Campos Ayala, informó que ante la necesidad de regularizar estos espacios, se han realizado a la fecha 134 visitas a los fraccionamientos, para brindarles asesoría sobre cómo conformar la figura jurídica dentro del conjunto habitacional.
Para ello invitó a la población que vive bajo este régimen, a actualizarse y conformar un Comité de Administración, que además de ayudar en la organización de su unidad, fortalece la comunicación entre condóminos y gobierno municipal para la inclusión en programas de gobierno como jornadas comunitarias de limpieza, pinta de bardas y guarniciones, entre otros.
“Nos hemos acercado a los condóminos para orientarlos y ayudarlos a contar con una figura legal, conformada por los propios vecinos, para que el lugar donde viven tenga mayor plusvalía; además de que esto genera responsabilidad y la participación de todos para contar con un lugar seguro y de sana convivencia”, dijo.
El funcionario municipal destacó que a la fecha, 36 de los conjuntos habitacionales han conformado y protocolizado su Comité de Administración con un costo de sólo 2 mil pesos con el apoyo del gobierno de Ecatepec por medio de un convenio con notarías públicas, ahorrándose entre 4 mil y 6 mil pesos.
Unidades como Arboledas de Aragón, Villas de Tulpetlac, La Fortaleza, Federación Ecatepec, Valle de Anáhuac, Primero de Mayo, entre otras, han creado sus comités por periodos de 1 a 3 años.
Para mayores informes respecto a los requisitos para regularizar los comités y los mecanismos para protocolizarse, los interesados pueden llamar teléfono 5836-1500, extensión 1524 y 1823 de la Coordinación de Régimen Condominal.
Precisión
La Ley de Régimen Condominal del Estado de México indica que la representación vecinal en fraccionamientos y conjuntos habitacionales deben ser Comités de Administración electos por los dueños de los inmuebles.
Sin embargo en Ecatepec en su Bando Municipal ha incluido como autoridad auxiliar a Consejos de Participación Ciudadana y delegados aunque no sean propietarios de las viviendas y en algunos casos ni siquiera residentes, porque los han convertido en entes de activismo político-partidista.
Está situación fuera de contesto legal ha desplazado a los legalmente Comités de Administración.
Este jueves continúan los foros ciudadanos para integrar la agenda legislativa del PRD.
El diputado local electo Octavio Martínez Vargas hace una cordial invitación a toda la ciudadanía, pero en particular a todas aquellas personas interesadas en el tema de la regulación de las propiedades, así como la convivencia y solución de controversias entre condóminos, para que participen en el Tercer Foro Temático denominado “Régimen Condominal, Habitacional y de Servicios” que se realizará el próximo Jueves 26 de julio de 2012 a las 10:00 a.m., en las Oficinas de Atención Ciudadana de “Fuerza Popular Independiente” ubicadas en Av. Revolución (30-30) No. 39 Colonia San Cristóbal Centro, (a un costado del Restaurant Maleconero), esto con el propósito de recabar las necesidades más sentidas de los mexiquenses, para incluirlas en la Agenda Legislativa que impulsará el Grupo Parlamentario del PRD en la Cámara local y modificar la Ley Orgánica Municipal para beneficiar a los habitantes de la entidad.
¡No faltes!
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Ecatepec, Méx. (Elección alcalde 2012).- El rescate integral de los espacios de recreación comunitaria que a través del tiempo se han deteriorado, representa una prioridad para el candidato a la presidencia municipal de Ecatepec de la Coalición Comprometidos por el Estado de México, Pablo Bedolla López, quien firmó ante notario público un compromiso para llevar a cabo durante su gobierno la remodelación de áreas verdes y deportivas en las unidades habitacionales del municipio.
Esto, como parte de la aplicación de uno de los ejes rectores de su propuesta de gobierno, que se refiere a mejorar la calidad de vida de los ecatepequenses.
En Ecatepec existen más de 40 unidades habitacionales donde viven más de 500 mil habitantes, por lo cual, es importante dar mantenimiento a las áreas de uso común con que cuentan los vecinos, aseguró Bedolla López.
Al reunirse con vecinos del fraccionamiento Barrio Nuevo Tultitlán, el aspirante a la presidencia municipal de Ecatepec dijo: “pese a ser una campaña breve no quise dejar pasar esta oportunidad para platicar con ustedes, para refrendarles nuestro gran aprecio y gran respeto”.
Indicó que durante su gobierno habrá una unidad administrativa específica para atender las necesidades de las unidades habitacionales de Ecatepec, con el fin de haya mejores servicios públicos, más seguridad y conservación de las áreas verdes, lo cual permitirá una mejor convivencia social y familiar.
Tras señalar que los proyectos incluidos dentro de su plataforma de gobierno son viables, Pablo Bedolla afirmó: “estoy seguro que con su amigo siendo presidente municipal habremos de llevarlos a cabo con el apoyo de nuestro amigo el gobernador Eruviel Ávila Villegas”.
Adicional al mantenimiento de espacios recreativos y deportivos, el candidato de la coalición Comprometidos por el Estado de México, afirmó que se aplicará un programa de reparación y mantenimiento del alumbrado público en los fraccionamientos, para inhibir los hechos delictivos y las conductas antisociales en dichos lugares.
Por su parte, Eufrocina Serrano, presidenta del Club de Adultos Mayores “Eterna Juventud” de fraccionamiento Barrio Nuevo Tultitlán, tras agradecer la presencia de Pablo Bedolla, solicitó apoyo para mejorar las instalaciones del sitio donde se reúnen de manera cotidiana para realizar diversas actividades. “Le doy las gracias por haber venido, yo pensé que iba a terminar la campaña y usted no iba a venir, pero hoy está aquí”
En respuesta, el candidato afirmó que de encabezar la administración municipal emprenderá las acciones necesarias para rehabilitar la sede del club “Eterna Juventud”, ubicado en el área del deportivo de la unidad habitacional.
Sobre el programa de recuperación de áreas verdes presentado por el candidato priista, el señor Juvencio Rodríguez, afirmó que: “será un buen lugar para sacar a los nietos a pasear, porque cuando nos vienen a visitar no hallo dónde llevarlos porque son inquietos y quieren un rato de distracción. Cuando esto quede bonito, entonces los voy a traer”.
Ecatepec, Méx. (Elección alcalde 2012).- Ante el abandono en que se encuentran las unidades habitacionales de Ecatepec, el candidato de la Coalición Movimiento Progresista a la Presidencia Municipal, José Luis Gutiérrez Cureño propuso la creación de un fondo financiero para resolver las necesidades más urgentes, de la Procuraduría Social y promover la cultura condominal.
Durante el foro sobre unidades habitacionales, los asistentes recordaron que durante la administración 2006-2009 tuvieron apoyos sustanciales para resolver sus necesidades y conflictos, sin embargo una vez que llegó el PRI al gobierno quedaron en el abandono total pues dejaron de atender sus demandas como servicios de jardinería, alumbrado público y mantenimiento de bardas periféricas.
El abanderado de las izquierdas ofreció reactivar la participación vecinal en la toma de decisiones para el buen funcionamiento de las unidades, así como fomentar un fondo financiero para resolver las necesidades más urgentes y crear la Procuraduría Social para resolver los conflictos relacionados con el régimen condominal.
“Capacitaremos a los jueces calificadores en materia de régimen condominal para que conozcan la reglamentación en la materia y puedan ayudarlos a resolver sus problemas, también será necesario tener un censo actualizado de viviendas para conocer cuáles están deshabitadas y evitar que queden en el abandono pues esto genera el deterioro”, explicó.
En materia de seguridad afirmó que las unidades con más de 2 mil personas deberán contar con una patrulla asignada para su vigilancia, además de que ofreció generar actividades recreativas y culturales que promuevan la convivencia vecinal pacífica y fortalecer el tejido social.
Real del Valle, Acolman, Edomex. (Invasiones).- Un caso especifico se dio en el municipio de Acolman donde presuntos líderes se presentan a la zona con familias reclutadas de alta marginación mismas que son utilizadas en las acciones de despojo a los verdaderos dueños porque tienen suscritos sus contratos de créditos hipotecarios
Individuos que se aprovechan de la necesidad de familias para tener un espacio donde ubicar sus hogares sistemáticamente se dedican a invadir unidades habitacionales aún cuando estas se encuentren en posesión de los propietarios. Un caso dramático ocurrió con vecinos Geo Villas de Terranova y Real del Valle que fueron despojados de sus viviendas.
Los bandoleros disfrazados de líderes sociales trasladan a familias humildes en autobuses y camiones de carga, los arman con toletes y palos al mismo tiempo que los incitan para que por la fuerza se introduzcan a los inmuebles, se adjudiquen implementos del hogar e inclusive agredan a los verdaderos propietarios
Resulta increíble que ninguna instancia de gobierno se ha interesado en intervenir para detener esta horda de delincuentes que realmente están cometiendo saqueos y despojando a las personas de su bienes e inmuebles.
En MEXIQUENSE recibimos a un grupo de familias victimas de estos delincuentes quienes con lagrimas en los ojos y profundamente consternados narraron a los reporteros como fueron robados de sus pertenencias y que increíblemente han perdido todo.
Pero además documentalmente ante las empresas hipotecarias ellos son los deudores de los créditos sin considerar que ya no están en usufructos de los inmuebles
En la mayoría de los casos los afectados, aun están pagando sus mensualidades vía nómina, y no pueden dejar de pagar ya que les generaría intereses moratorios así que en el colmo de los casos están obligados a buscar donde vivir y además seguir pagando sus viviendas, además al parecer la mayoría de invasiones y despojos se dio durante el mes de Diciembre, sin que las autoridades hayan actuado en consecuencia por el contrario estando en presencia de los agentes del ministerio público los cínicos delincuentes se han atrevido a amenazarlos con frases como:” Sigue chingando y te vamos a madrear”.
El modus operandi es casi siempre el mismo, primero ubican la casa que van a habitar, para posteriormente llegar con camionetas de mudanza, acto seguido violentar las cerraduras e instalarse, una ves al interior colocan cerraduras nuevas externa e internamente, si la casa no esta habitada no representa problema, sin embargo cuando la casa en cuestión esta habitada no les importa golpear a las personas y simple y llanamente echarlas sin permitirles siquiera sacar su ropa.
Varias son las anécdotas que se recogieron al hacer este reportaje, en donde se comenta que los propietarios que aun no habitaban sus casas por diversas razones, al llegar estas se encuentran habitados y al cuestionar a las personas estas les dicen que se las rentaron o que las adquirieron y que aun las siguen pagando, en otras llegan estas hordas de delincuentes y les dan un ultimátum de abandonar la vivienda sopena de sufrir consecuencias graves.
Los amparos otorgados por jueces son otra forma de retardar el proceso legal que los propietarios tienen que librar, pues al llegar a sus domicilios se encuentran con copias de amparos pegadas en las ventanas, en otros casos al solicitar el apoyo de las fuerzas publicas, estas les dicen que no pueden actuar que deben asistir al ministerio publico y levantar su denuncia, pero hay testimonios de que algunos licenciados del ministerio publico han pedido hasta 10 mil pesos para agilizar el trámite.
En las redes sociales hace poco fue subido un video tomado vía celular, en donde muestra cuando los invasores están cometiendo una más de sus tropelías en la Unidad Habitacional Real del Valle, al parecer metiéndose a una casa, video en el cual se aprecian por lo menos ocho sujetos y dos mujeres, video del cual se han tomado algunas tomas mostrando a los transgresores.
